Cómo comprar una casa en Miami siendo extranjero: requisitos, hipoteca y guía 2026
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-06
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-06
¿Pueden los extranjeros comprar una casa en Miami?
Sí. En Florida no necesitas ser ciudadano ni residente para comprar una propiedad. Inversionistas de Colombia, México, Argentina y otros países compran en Miami todos los días, ya sea para vivir, rentar o diversificar su patrimonio.
Requisitos para comprar una casa en Miami siendo extranjero
¿Efectivo o hipoteca?
La mayoría de los extranjeros compra en efectivo porque es más rápido y sencillo. Pero también existen hipotecas para extranjeros (foreign national loans): normalmente piden entre 25% y 35% de cuota inicial, una tasa algo mayor que la de residentes y prueba de ingresos en tu país. Un prestamista especializado te preaprueba antes de buscar.
Impuestos que debes conocer
Paso a paso para comprar desde tu país
¿Por qué Miami?
Alta demanda de renta, valorización constante, sin impuesto estatal sobre la renta en Florida y una comunidad latina enorme. Para el inversionista colombiano o latinoamericano, es el mercado más accesible de EE.UU.
Preguntas frecuentes
¿Necesito visa de inversionista para comprar?
No. Con visa de turista puedes comprar. La visa de inversionista es otro tema migratorio, no un requisito de compra.
¿Puedo comprar sin ir a Miami?
Sí. Todo el proceso puede realizarse a distancia mediante poder notarial y con un equipo local de confianza.
¿Cuánto dinero necesito?
Depende de la propiedad, pero calcula: precio + 2-5% en gastos de cierre + reserva para impuestos y seguro.
¿Es buen momento para invertir en Miami?
Miami sigue con demanda fuerte de renta y crecimiento. La clave es comprar bien: precio correcto, buena zona y números claros.
¿Hablamos de tu inversión? Soy Edward Jater, Realtor® en Miami con más de 12 años ayudando a compradores e inversionistas extranjeros. Agenda tu llamada: (305) 842-7162.
Soy Edward Jater, Realtor® en el estado de Florida, con más de 12 años de experiencia ayudando a compradores e inversionistas a tomar decisiones inmobiliarias seguras, estratégicas y rentables.
Me especializo en inversiones inmobiliarias en Miami, brindando asesoría personalizada a inversionistas extranjeros, compradores locales y familias que desean adquirir su primera propiedad, proteger su patrimonio o diversificar su portafolio.
Mi compromiso es entender tus objetivos, identificar las propiedades que realmente se ajusten a tu perfil y acompañarte de manera cercana durante todo el proceso: desde la búsqueda y el análisis de oportunidades hasta la negociación y el cierre de la transacción.
Gracias a mi conocimiento del mercado y actualización constante, puedo ayudarte a evaluar cada oportunidad con información clara, minimizar riesgos y descubrir propiedades con excelente potencial de valorización.
Más que ayudarte a comprar una propiedad, mi objetivo es convertirme en tu asesor inmobiliario de confianza y ayudarte a construir patrimonio a través de decisiones inteligentes.
¿Estás listo para comprar o invertir en Miami? Comunícate conmigo y encontremos juntos la mejor oportunidad para ti.
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