Miami vendió $1.7B en preventa antes de construir: qué significa para inversionistas en 2026
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-08
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-08
Mientras el mercado general de condos en Miami anda lento, el ultralujo va en otra liga. El ejemplo más claro: The Residences at Mandarin Oriental Miami, en Brickell Key, vendió $1,7 mil millones en preventa antes de empezar la construcción, según Bloomberg.
El récord, en números
Quién está comprando
El 65% de los compradores son de EE. UU. —más de lo habitual en el segmento ultralujo de Miami— y muchos pagan en efectivo. Vienen sobre todo de California, Nueva York y Massachusetts, profesionales de finanzas y tecnología. Alrededor del 30% lo usará como residencia principal y el 60% como segunda vivienda.
Por qué importa si eres inversionista
El mercado de Miami hoy corre a dos velocidades. La reventa de condos viejos está floja (oferta de 12 meses, un mercado de compradores), pero el segmento de lujo y preconstrucción se comporta como otra clase de activo: las ventas de $1M+ en Miami-Dade subieron 15.5% en julio frente al año anterior. Y en el segundo trimestre Miami registró 53 ventas super-prime ($10M+), 56% más que el trimestre anterior — la cuarta ciudad del mundo en ese segmento.
Lo que esto te deja
Preguntas frecuentes
¿Sigue siendo buen momento para comprar en preventa en Miami?
En el segmento correcto, sí. El récord de Brickell Key muestra que la demanda por producto nuevo de calidad sigue fuerte, aunque la reventa esté lenta.
¿Necesito pagar en efectivo como esos compradores?
No. Muchos compran en efectivo, pero los extranjeros pueden financiar con hipotecas para extranjeros y planes de pago del desarrollador.
¿Cuánto se necesita para entrar en una preventa?
Los desarrolladores están pidiendo depósitos de alrededor del 30%, repartidos en pagos durante la construcción.
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