El día del cierre en Miami: qué firma un extranjero y qué llevar en 2026
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-16
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-16
Después de la oferta aceptada, la inspección y la tasación, llega el día del cierre (closing): la cita en la compañía de títulos donde firmas, entregas el dinero y la propiedad queda a tu nombre. Esto es lo que pasa ese día si compras como extranjero.
En Florida el cierre lo maneja una compañía de títulos (title company) o un abogado de cierre, no el banco directamente. Ahí se reúnen tu agente, el representante del vendedor y el oficial de cierre. Si tienes hipoteca, el prestamista envía los documentos de tu préstamo a la compañía de títulos antes de la cita.
Como comprador extranjero firmas lo mismo que un residente, más un par de formularios extra:
Dos cosas no pueden faltar: identificación válida (pasaporte vigente) y los fondos. El dinero no se lleva en efectivo ni en cheque personal: se envía por transferencia bancaria (wire) a la cuenta de la compañía de títulos, normalmente uno o dos días antes. Lleva también tu prueba de seguro de vivienda contratado: sin póliza activa no hay cierre si hay hipoteca. Si ya pagaste el depósito de garantía, ese monto ya está en custodia y se descuenta del total.
La firma toma entre 30 minutos y una hora si todo está en orden. Después, la compañía de títulos registra la escritura en el condado y te entrega las llaves (o las envía a tu agente). El registro puede tardar días en aparecer en los sistemas públicos: es normal.
No tienes que estar en Miami para cerrar. Con un poder notarial (power of attorney) a favor de tu abogado o de alguien de confianza, o con firma electrónica donde la compañía de títulos la acepte, el cierre se hace 100% a distancia. Te explico el proceso en cómo comprar una propiedad en Miami sin viajar.
El día del cierre no es para descubrir sorpresas: compara el Closing Disclosure con la estimación inicial de gastos de cierre que te dio tu prestamista. Si algo no cuadra, se aclara antes de firmar, no después.
¿Tengo que estar en Miami el día del cierre?
No. Con poder notarial o firma electrónica puedes cerrar 100% a distancia; muchos compradores extranjeros lo hacen así.
¿Qué pasa si los números del cierre no me cuadran?
No firmes hasta aclararlo: el oficial de cierre y tu agente deben explicar cada línea del Closing Disclosure antes de que pongas tu firma.
¿Cuándo recibo las llaves?
Normalmente el mismo día del cierre, una vez firmados los documentos y recibidos los fondos. El registro de la escritura en el condado tarda unos días más.
¿El cierre es distinto si compro con LLC?
Firmas como representante de la empresa y debes llevar los documentos de la LLC (artículos de organización y la resolución que te autoriza a firmar). La compañía de títulos te dirá exactamente qué piden.
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Soy Edward Jater, Realtor® en el estado de Florida, con más de 12 años de experiencia ayudando a compradores e inversionistas a tomar decisiones inmobiliarias seguras, estratégicas y rentables.
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