Comprar casa en Miami con visa de turista en 2026: ¿se puede y cómo hacerlo paso a paso
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-15
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-15
Si tienes visa de turista y estás pensando en comprar casa en Miami, esta es la primera buena noticia: la ley de Estados Unidos no te pide residencia, ciudadanía ni visa de trabajo para ser dueño de una propiedad. Extranjeros compran casas en Florida todos los días con visa B1/B2, e incluso sin haber pisado el país. Lo que sí cambia frente a un residente es el cómo: el financiamiento, los impuestos y la logística tienen reglas propias para no residentes, y conviene conocerlas antes de ofertar.
Con la visa B1/B2 puedes entrar al país, recorrer propiedades, firmar documentos y cerrar la compra. Ser dueño de una casa en Miami no te da estatus migratorio, pero tampoco lo necesita: la propiedad queda a tu nombre (o a nombre de tu LLC) igual que la de cualquier comprador. Si ya conoces los requisitos para comprar una casa en Miami siendo extranjero, este artículo te muestra el camino específico cuando tu documento de entrada es la visa de turista.
Seamos claros: la visa de turista no te autoriza a vivir permanentemente en la casa ni a trabajar en Estados Unidos. Puedes usarla como segunda vivienda, visitarla cuando quieras dentro de los plazos de tu visa, o rentarla como inversión. Si tu plan es mudarte a Miami de forma permanente, eso requiere otro proceso migratorio, separado de la compra. Muchos de mis clientes compran primero como inversión o casa vacacional y resuelven lo migratorio después, con abogado.
Sin Social Security no puedes declarar impuestos ni abrir ciertos trámites, y ahí entra el ITIN (Individual Taxpayer Identification Number): el número que el IRS asigna a extranjeros para efectos fiscales. Lo vas a necesitar para declarar las rentas si alquilas la propiedad y para el papeleo del cierre. Revisa mi guía de qué es el ITIN y cómo sacarlo: se tramita con el formulario W-7 y conviene pedirlo con tiempo porque tarda varias semanas.
La compañía de títulos no acepta efectivo ni transferencias informales: el dinero del enganche y del cierre debe salir de fondos trazables, normalmente por transferencia bancaria. Varios bancos en Florida abren cuentas a extranjeros con pasaporte y visa vigente, aunque cada banco pide documentos distintos. Te explico el proceso en cómo abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos siendo extranjero. Abre la cuenta antes de ofertar: una oferta con fondos listos se ve mucho más sólida.
Sí hay hipotecas para extranjeros, pero no son las mismas que para residentes: enganche más alto (típicamente 25%-35%), tasas un poco mayores y más documentación (pasaporte, visa vigente, prueba de ingresos de tu país, referencias bancarias). Algunos bancos piden que la visa tenga vigencia suficiente para cubrir el proceso. Todos los detalles están en mi guía de hipotecas para extranjeros en Estados Unidos. Si prefieres no depender del banco, comprar en efectivo simplifica y acelera el cierre.
No necesitas estar en Miami para cerrar. Con poder notarial (power of attorney), firma electrónica y un agente que te represente en la inspección y el recorrido final, la compra se puede hacer 100% remota. Así lo hacen muchos de mis clientes: te cuento el proceso completo en cómo comprar una propiedad en Miami sin viajar.
¿Puedo comprar casa en Miami solo con visa de turista?
Sí. La ley no exige residencia ni ciudadanía para comprar propiedad en Florida. La visa B1/B2 te permite entrar, firmar y cerrar la compra.
¿Necesito Social Security para comprar?
No, pero sí necesitas el ITIN para los trámites fiscales si vas a rentar la propiedad o declarar impuestos en EE. UU.
¿Puedo vivir en la casa que compre con visa de turista?
Puedes usarla como segunda vivienda dentro de los plazos que te autorice tu visa en cada entrada. Vivir permanentemente o trabajar requiere otro estatus migratorio.
¿Los bancos dan hipoteca a extranjeros con visa de turista?
Sí, con programas para no residentes: piden más enganche (25%-35%), más documentos y la visa vigente. Comprar en efectivo evita todo ese proceso.
Agenda tu llamada: Soy Edward Jater, Realtor® en Miami con más de 12 años ayudando a compradores locales y extranjeros: (305) 842-7162.
Soy Edward Jater, Realtor® en el estado de Florida, con más de 12 años de experiencia ayudando a compradores e inversionistas a tomar decisiones inmobiliarias seguras, estratégicas y rentables.
Me especializo en inversiones inmobiliarias en Miami, brindando asesoría personalizada a inversionistas extranjeros, compradores locales y familias que desean adquirir su primera propiedad, proteger su patrimonio o diversificar su portafolio.
Mi compromiso es entender tus objetivos, identificar las propiedades que realmente se ajusten a tu perfil y acompañarte de manera cercana durante todo el proceso: desde la búsqueda y el análisis de oportunidades hasta la negociación y el cierre de la transacción.
Gracias a mi conocimiento del mercado y actualización constante, puedo ayudarte a evaluar cada oportunidad con información clara, minimizar riesgos y descubrir propiedades con excelente potencial de valorización.
Más que ayudarte a comprar una propiedad, mi objetivo es convertirme en tu asesor inmobiliario de confianza y ayudarte a construir patrimonio a través de decisiones inteligentes.
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