Impuestos de propiedad en Florida para extranjeros: cómo se calculan y cómo pagar menos en 2026
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-09
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-09
Si vas a comprar casa en Miami siendo extranjero, los impuestos de propiedad (property taxes) serán uno de tus costos fijos más importantes cada año. La buena noticia: Florida no cobra un impuesto adicional por ser extranjero. Pagas lo mismo que un residente. La mala: si no los entiendes, te pueden sorprender.
El impuesto se calcula sobre el valor tasado de tu propiedad (assessed value), que fija la oficina del tasador del condado (Property Appraiser). Sobre ese valor se aplica la tasa del millaje (millage rate), que combina los impuestos del condado, la ciudad, las escuelas y distritos especiales.
En la práctica, en el sur de la Florida el impuesto efectivo ronda el 1% del valor de mercado de la propiedad, aunque varía por ciudad. Una casa de $500,000 paga alrededor de $5,000 al año en impuestos de propiedad. Cada agosto recibes el aviso TRIM con el estimado del año, y la factura oficial llega en noviembre.
En Florida los impuestos se pagan por año vencido: en noviembre de 2026 pagas los impuestos de 2026. La fecha límite es el 31 de marzo, pero pagar temprano tiene descuento: 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero. Si no pagas, el condado puede vender un certificado de impuestos (tax lien) sobre tu propiedad, así que nunca los dejes pasar.
Si la casa en Florida es tu residencia principal, puedes pedir la exención Homestead, que resta hasta $50,000 del valor tasado antes de calcular el impuesto. Además, el programa Save Our Homes limita al 3% el aumento anual del valor tasado mientras mantengas la exención.
Ojo: como extranjero, solo calificas si Florida es de verdad tu residencia permanente (vives ahí la mayor parte del año). Si la propiedad es una inversión o segunda vivienda, no aplica. La solicitud se hace ante el Property Appraiser antes del 1 de marzo.
Comprar no tiene recargo por ser extranjero, pero vender sí tiene una regla especial: FIRPTA. Cuando un extranjero vende propiedad en Estados Unidos, el comprador debe retener el 15% del precio de venta para el IRS. No es un impuesto extra — es un anticipo que reclamas al declarar — pero afecta tu flujo de caja al vender.
Antes de hacer una oferta, pide el historial de impuestos de la propiedad (está en la página del Property Appraiser del condado) y calcula con la tasa efectiva de la zona. Suma ese número a tu análisis de rentabilidad: en una inversión, los impuestos son el gasto anual más grande después de la hipoteca.
¿Empezamos? Soy Edward Jater, Realtor® en Miami con más de 12 años ayudando a compradores locales y extranjeros. Agenda tu llamada: (305) 842-7162.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero paga más impuestos de propiedad que un residente?
No. El impuesto se calcula igual para todos los dueños. La diferencia es que el extranjero que no vive en Florida no puede pedir la exención Homestead.
¿Puedo deducir los impuestos de propiedad en mi país?
Depende de tu país y de tu situación fiscal. Consulta con un contador que maneje impuestos internacionales antes de asumirlo.
¿Qué pasa si compro a nombre de una LLC?
La LLC paga los mismos impuestos de propiedad. La estructura afecta otros impuestos, no el property tax anual.
Soy Edward Jater, Realtor® en el estado de Florida, con más de 12 años de experiencia ayudando a compradores e inversionistas a tomar decisiones inmobiliarias seguras, estratégicas y rentables.
Me especializo en inversiones inmobiliarias en Miami, brindando asesoría personalizada a inversionistas extranjeros, compradores locales y familias que desean adquirir su primera propiedad, proteger su patrimonio o diversificar su portafolio.
Mi compromiso es entender tus objetivos, identificar las propiedades que realmente se ajusten a tu perfil y acompañarte de manera cercana durante todo el proceso: desde la búsqueda y el análisis de oportunidades hasta la negociación y el cierre de la transacción.
Gracias a mi conocimiento del mercado y actualización constante, puedo ayudarte a evaluar cada oportunidad con información clara, minimizar riesgos y descubrir propiedades con excelente potencial de valorización.
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