Depósito de garantía (earnest money) en Miami: cuánto es, quién lo guarda y qué pasa si te arrepientes
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-14
Edward Jater
Última actualización: 2026-10-14
Cuando haces una oferta por una casa en Miami, no basta la palabra: el vendedor quiere ver dinero sobre la mesa. Ese dinero es el depósito de garantía, conocido como earnest money. No es un gasto extra — se descuenta del precio al cierre — pero entender cómo funciona te evita sustos.
En el sur de la Florida lo típico es entre el 1% y el 3% del precio de compra. En una casa de $550,000, eso son entre $5,500 y $16,500. Un depósito más alto hace tu oferta más atractiva en una negociación competitiva; uno muy bajo puede hacer que el vendedor dude de tu seriedad. Tu agente te dirá el rango que funciona en la zona y el momento del mercado.
El depósito no se le entrega al vendedor. Va a una cuenta de escrow (depósito en garantía), normalmente en manos de la compañía de títulos o del abogado del cierre, y a veces del bróker. Ahí queda retenido hasta el cierre. Al cerrar, ese dinero se aplica a tu compra: se resta del monto que debes llevar a la mesa junto con el enganche y los gastos de cierre.
El contrato de compra en Florida incluye contingencias que te permiten recuperar el depósito si algo sale mal dentro del plazo acordado:
Cada contingencia tiene una fecha límite. Si dejas vencer el plazo sin actuar, pierdes esa protección.
Si te sales del contrato sin una contingencia vigente que te ampare — simplemente porque cambiaste de idea — el vendedor puede quedarse con el depósito como compensación. Por eso las fechas del contrato no son decorativas: márcalas en tu calendario y no firmes extensiones sin entenderlas.
El depósito debe salir de fondos trazables: la compañía de títulos exige transferencias bancarias, no efectivo. Si aún no tienes cómo mover el dinero, revisa mi guía de cómo abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos siendo extranjero antes de ofertar. Y recuerda que el depósito es solo una parte: calcula también cuánto down payment se necesita para comprar casa en Miami en 2026 para no quedarte corto.
¿Cuánto es normalmente el depósito de garantía en Miami?
Entre el 1% y el 3% del precio de compra. En una casa de $550,000, entre $5,500 y $16,500.
¿Me devuelven el depósito si la inspección sale mal?
Sí, si te sales dentro del plazo de la contingencia de inspección. Si el plazo ya venció, puedes perder esa protección.
¿Quién guarda el dinero del depósito?
Una cuenta de escrow en la compañía de títulos, el abogado del cierre o el bróker. Nunca va directo al vendedor.
¿El depósito se pierde si el banco me niega la hipoteca?
No, siempre que el contrato tenga contingencia de financiamiento vigente y actúe dentro de su plazo.
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Soy Edward Jater, Realtor® en el estado de Florida, con más de 12 años de experiencia ayudando a compradores e inversionistas a tomar decisiones inmobiliarias seguras, estratégicas y rentables.
Me especializo en inversiones inmobiliarias en Miami, brindando asesoría personalizada a inversionistas extranjeros, compradores locales y familias que desean adquirir su primera propiedad, proteger su patrimonio o diversificar su portafolio.
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